Pippa (Sydney Sweeney) ve Thomas (Justice Smith), Montreal'de hayallerindeki çatı katı daireye yeni taşınan genç bir çifttir. Dairelerinin en dikkat çekici özelliği, dev pencerelerinin tam karşısındaki komşu apartman dairesinin içini baştan sona görmesidir.
Karşı dairede, Seb (Ben Hardy) ve Julia (Natasha Liu Bordizzo) adında son derece çekici, gizemli ve tutkulu bir çift yaşamaktadır. Başlangıçta sadece küçük bir merakla komşularını izleyen Pippa ve Thomas, zamanla bir dürbün alarak bu "röntgencilik" oyununa iyice kapılırlar.
Komşularının tutkulu aşk hayatlarını, kavgalarını ve aldatmalarını izlemek, kendi ilişkilerine de bir heyecan katar. Ancak bu masum eğlence, kısa sürede kontrol edilmesi zor bir saplantıya dönüşür.
Pippa ve Thomas, karşı dairede gördükleri bir olayın ardından, sadece birer seyirci olmadıklarını, tehlikeli bir oyunun parçası haline geldiklerini fark ederler. İzlediklerini düşündükleri hayatın içine çekildikçe, bu meraklarının bedelinin çok ağır olabileceğini anlarlar. Film, "izlerken yakalanmanın" ve "kimin kimi izlediğinin" belirsizleştiği karanlık bir yola girer.